曲靖市城區(qū)最低收入家庭廉租住房管理暫行辦法

 

曲靖市人民政府公告第4號

 

《曲靖市城區(qū)最低收入家庭廉租住房管理暫行辦法》已經(jīng)2005年4月1日曲靖市人民政府第34次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2005年9月1日起施行。

 

                        曲靖市人民政府

                   2005年4月26日

（此件公開發(fā)布）

 

曲靖市城區(qū)最低收入家庭廉租住房管理

暫行辦法

 

第一條  為建立和完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房供給和分配體制，改善城鎮(zhèn)最低收入家庭的住房條件，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》和建設(shè)部、財(cái)政部、民政部、國土資源部、國家稅務(wù)總局《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》，結(jié)合曲靖實(shí)際，制定本辦法。

第二條  城鎮(zhèn)廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，通過實(shí)物配租、租金補(bǔ)貼、租金核減的方式，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭中的住房困難戶提供的租金相對低廉的普通住房（以下簡稱廉租住房）。

第三條  曲靖市建設(shè)局是政府城鎮(zhèn)廉租住房的行政主管部門，負(fù)責(zé)廉租住房資金籌集，分配及全市廉租住房建設(shè)、管理的指導(dǎo)監(jiān)督工作。市建設(shè)局下設(shè)廉租住房管理辦公室（以下簡稱廉租辦），辦公室設(shè)在市建設(shè)局房地產(chǎn)管理處，由市房地產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)廉租房的組織、實(shí)施、審批和管理的具體工作。財(cái)政、計(jì)委、民政、土地、工會(huì)、勞動(dòng)保障部門、公安等部門按各自的職責(zé)協(xié)同實(shí)施本辦法。

第四條  根據(jù)實(shí)際情況，曲靖市廉租住房采取實(shí)物配租的方式，今后逐步過渡到租金補(bǔ)貼和租金核減的方式。

第五條  城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金的來源主要包括：

（一）省政府補(bǔ)助的資金；

（二）財(cái)政預(yù)算安排的資金；

（三）住房公積金增值收益中按規(guī)定提取的城市廉租住房補(bǔ)充資金；

（四）直管公房出售收入；

（五）社會(huì)捐助收入；

（六）其他渠道籌集的資金。

廉租住房資金由市廉租辦專戶儲(chǔ)存、專項(xiàng)管理，用于廉租住房建設(shè)、維修、管理和發(fā)放租金補(bǔ)貼，不得挪作他用。財(cái)政、審計(jì)部門對廉租住房基金的籌集、使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。

第六條  實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括：

（一）政府出資建設(shè)的廉租住房；

（二）政府出資收購的住房；

（三）社會(huì)捐贈(zèng)的住房；

（四）其他渠道籌集的住房。

第七條  新建的廉租住房享受優(yōu)惠政策：建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)；廉租住房建設(shè)、管理中涉及的各種行政事業(yè)性收費(fèi)予以減免；對購買舊住房作為廉租住房，以及實(shí)物配租的廉租住房租金收入按照規(guī)定給予稅收優(yōu)惠。

第八條  根據(jù)我市實(shí)際情況，廉租住房套型建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)；每套獨(dú)立成戶，設(shè)有臥室、衛(wèi)生間和廚房，有相應(yīng)的基本生活設(shè)施；裝修標(biāo)準(zhǔn)不得高于經(jīng)濟(jì)適用住房。

第九條  廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)按維修費(fèi)和管理費(fèi)兩項(xiàng)因素確定，由市廉租辦參照公房租金標(biāo)準(zhǔn)和市場租金以及最低社會(huì)保障線的變化情況制定，定期公布。享受廉租住房的家庭實(shí)物配租和享受租金補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)為人均10平方米，超出人均10平方米的部分按公房租金標(biāo)準(zhǔn)交納。

第十條  申請享受廉租住房的家庭須同時(shí)符合下列條件：

（一）家庭成員具有本市非農(nóng)業(yè)戶口且實(shí)際居住，并至少有一人取得本市常住戶口五年以上，其他成員戶口遷入此住處須滿一年以上；

（二）家庭人數(shù)為兩人以上，家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，且人均居住面積低于8平方米以下；

（三）家庭人均收入低于當(dāng)?shù)爻鞘芯用褡畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)，且已接受民政部門連續(xù)救助六個(gè)月以上。

第十一條  申請租賃廉租住房程序：

（一）申請。凡符合上述條件的家庭，推選出具有完全民事行為能力的申請人，向市廉租辦領(lǐng)取申請表，如實(shí)填報(bào)家庭的基本情況，并提交下列材料：

1.民政部門出具的城鎮(zhèn)居民最低生活保障證明；

2.家庭成員的身份證；

3.家庭成員的戶籍證明；

4.家庭現(xiàn)住房情況證明；

5.其它相關(guān)證明。

（二）初審。市廉租辦自受理申請之日起15日內(nèi)完成對申請家庭住房、收入狀況的初審。

（三）公示。經(jīng)初審符合條件的，市廉租辦將申請家庭的基本情況在申請人所居住的小區(qū)進(jìn)行為期15天的公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

（四）復(fù)核。15日內(nèi)無人提出異議的，給予登記，有人提出異議的，在15日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并作出準(zhǔn)予登記或者不予登記的決定。  

（五）輪候。實(shí)物配租的家庭進(jìn)入輪候配租，配租的順序排列按照受理日期先后確定，在同一日申請的，按困難程度排序。

（六）配租。申請人與廉租辦簽訂統(tǒng)一印制的租賃合同后完成配租。

（七）復(fù)核退出。每年對廉租房家庭的收入及住房情況復(fù)核一次，復(fù)核結(jié)果在戶籍所在地進(jìn)行為期7天的公示。凡家庭收入連續(xù)一年以上超過最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的，或因人口變化等因素造成住房面積擴(kuò)大不符合廉租條件的，給予6個(gè)月的過渡期，然后退出廉租住房。

第十二條  一個(gè)家庭只能享受一套廉租住房。廉租住房承租人不得將廉租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者閑置六個(gè)月以上。凡承租人有上述行為的，廉租辦可依法解除租賃合同，收回廉租住房。

第十三條  廉租住房承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用廉租住房，不得改變住房建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施，不得改變使用用途。

第十四條  廉租住房承租人應(yīng)當(dāng)按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)按月交納租金，不得拖欠。拖欠租金的，承租人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)齊拖欠的租金，每逾期一個(gè)月，按租金標(biāo)準(zhǔn)的5%繳納滯納金；拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，廉租辦可依法解除租賃合同，收回廉租住房。

第十五條  單位為其職工弄虛作假騙取廉租住房的，取消該單位兩年內(nèi)為職工申請廉租住房的資格，個(gè)人弄虛作假騙取廉租住房的，收回廉租住房，并取消其兩年內(nèi)申請廉租住房的資格。

第十六條  廉租住房承租人違反本辦法規(guī)定的，由市房地產(chǎn)行政主管部門，按照國務(wù)院《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》和有關(guān)規(guī)定予以處理。

第十七條  廉租房的物業(yè)管理按照法律、法規(guī)、規(guī)章和上級的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十八條  市房地產(chǎn)行政主管部門和各縣（市、區(qū)）可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第十九條  本暫行辦法執(zhí)行中的具體問題由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十條  本暫行辦法從2005年9月1日起施行，各縣、（市、區(qū)）可參照本暫行辦法執(zhí)行。