曲靖市人民政府關于市政協(xié)六屆一次會議第156號提案辦理意見的函

邱宏委員：

你提出的《關于做好老舊小區(qū)改造中管理機制建設的提案》（第156號），交由曲靖市人民政府辦理，經認真研究，現(xiàn)函復如下：

一、積極引導支持業(yè)主自治組織建設

按照《中共云南省委組織部 中共云南省委政法委 云南省民政廳 云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于強化黨建引領加強業(yè)主委員會建設的若干措施》（云組通〔2021〕62號）和《曲靖市物業(yè)管理辦法（試行）》要求，積極推動全市老舊小區(qū)成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，辦理業(yè)主委員會備案，并依法依規(guī)監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)履行職責；對無法成立業(yè)主大會選舉產生業(yè)主委員會的小區(qū)，由社區(qū)居民委員會組織成立物業(yè)管理委員會代行業(yè)主委員會職責。截至目前，全市2010個住宅小區(qū)（含609個老舊小區(qū)）均成立了業(yè)主大會（物業(yè)管理委員會），其中，成立業(yè)主大會的小區(qū)141個，占總數(shù)的15.6%，其余小區(qū)均成立了物業(yè)管理委員會。

二、強化黨建引領居民小區(qū)治理

一是強化小區(qū)黨建引領，將物業(yè)管理融入到社區(qū)服務之中，堅持黨的方針政策引領物業(yè)服務發(fā)展，充分調動和發(fā)揮小區(qū)離退休黨支部及黨員的作用，積極推進小區(qū)成立黨支部，健全小區(qū)黨組織、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)協(xié)同治理機制，充分調動居民參與的積極性，形成社區(qū)治理合力。二是建立街道、社區(qū)物業(yè)管理工作機制，指導監(jiān)督轄區(qū)內物業(yè)管理活動，積極推動業(yè)主成立業(yè)主大會、選舉產生業(yè)主委員會，辦理業(yè)主委員會備案，并依法依規(guī)監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)履行職責。截至目前，全市成立業(yè)委會黨支部的小區(qū)20個，成立黨支部的物業(yè)企業(yè)23個，建立紅色物業(yè)示范點的小區(qū)28個，實行物業(yè)企業(yè)負責人與社區(qū)居委會交叉任職的小區(qū)11個。通過實施黨建引領紅色物業(yè)，涌現(xiàn)了一批物業(yè)管理規(guī)范、居民積極參與、小區(qū)和諧穩(wěn)定、物業(yè)服務品質大幅提高的小區(qū)。

三、推進老舊小區(qū)物業(yè)服務管理全覆蓋

為提升老舊小區(qū)物業(yè)管理水平，實現(xiàn)老舊小區(qū)物業(yè)管理的全覆蓋，2022年上半年在全市范圍內開展了老舊小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋工作。全市老舊小區(qū)在社區(qū)的領導下，聽取居民意見，結合各類小區(qū)特點，通過四種模式（市場化管理模式、業(yè)主自治模式、辦公與住宅統(tǒng)籌管理模式、社區(qū)代管模式）實現(xiàn)組織覆蓋、物業(yè)服務工作內容覆蓋、工作責任覆蓋。目前中心城市無物業(yè)管理的609個老舊小區(qū)，除軍隊管理的1個住宅小區(qū)不納入物業(yè)管理外，均成立了業(yè)主大會，成立了業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會），其中，實行市場化管理的增加了59個，實行業(yè)主自治管理的253個，實行辦公與住宅統(tǒng)籌管理的240個，由社區(qū)代管的57個。小區(qū)的居住環(huán)境明顯提升，居民的獲得感、幸福感明顯增強。

感謝你對政府工作的關心和支持。

以上答復，如有不妥，請批評指正。

                              曲靖市人民政府

                              2022年10月31日

（聯(lián)系單位：市政府辦公室秘書七科  聯(lián)系電話：0874—3122151）