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      曲靖市人民政府關(guān)于市政協(xié)六屆二次會(huì)議第243號(hào)提案辦理意見(jiàn)的函

      發(fā)布時(shí)間:2023-09-26 14:37:00   索引號(hào):    文號(hào):曲政函〔2023〕177號(hào)   來(lái)源:曲靖市人民政府   

      民建曲靖市委:

      你提出的《關(guān)于完善住宅小區(qū)停車(chē)位租購(gòu)并行市場(chǎng)機(jī)制的提案》(第243號(hào)),交由曲靖市人民政府辦理,經(jīng)認(rèn)真研究,現(xiàn)答復(fù)如下:

       一、組織調(diào)查研究,認(rèn)真分析研究現(xiàn)行停車(chē)收費(fèi)政策

      2023年4月,曲靖市住建局組織中心城市各區(qū)住建局對(duì)物業(yè)停車(chē)收費(fèi)、停車(chē)位銷(xiāo)售情況進(jìn)行調(diào)研,初步摸清了中心城市現(xiàn)有物業(yè)小區(qū)停車(chē)位情況。目前中心城市有各類(lèi)小區(qū)停車(chē)位17.14?萬(wàn)個(gè),其中商品房小區(qū)有停車(chē)位14.5萬(wàn)個(gè),老舊小區(qū)有停車(chē)位2.64萬(wàn)個(gè)。在14.5萬(wàn)個(gè)商品房小區(qū)停車(chē)位中,已銷(xiāo)售給業(yè)主的停車(chē)位只有1.5萬(wàn)個(gè),大多業(yè)主既不想購(gòu)買(mǎi)車(chē)位,又想在停車(chē)租用費(fèi)方面執(zhí)行2011年政府指導(dǎo)價(jià),不愿實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),關(guān)鍵的原因是在停車(chē)收費(fèi)方面沒(méi)有形成規(guī)范的市場(chǎng)機(jī)制。

      在物業(yè)小區(qū)停車(chē)收費(fèi)方面,2011年市發(fā)改委曲發(fā)改收費(fèi)〔2011〕18號(hào)規(guī)定停車(chē)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收取標(biāo)準(zhǔn)為地上90元/月;地下150元/月,當(dāng)時(shí)的收費(fèi)實(shí)際上是含車(chē)位的租賃費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。2014年至2015年期間,國(guó)家、省、市發(fā)改文件規(guī)定:物業(yè)小區(qū)停車(chē)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)價(jià)。2016年省發(fā)改委云價(jià)收費(fèi)〔2016〕75號(hào)文規(guī)定:“物業(yè)小區(qū)公共區(qū)域停車(chē)設(shè)施,已成立業(yè)主大會(huì)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)確定,具體協(xié)商議價(jià)條件;未成立業(yè)主大會(huì)的,原則上由業(yè)主與物業(yè)企業(yè)、停車(chē)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定,在協(xié)商確定前暫按當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)制定的小區(qū)公共區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。市發(fā)改委曲發(fā)改收費(fèi)〔2017〕22號(hào)又規(guī)定:“物業(yè)小區(qū)公共區(qū)域停車(chē)設(shè)施,已成立業(yè)主大會(huì)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)確定,具體協(xié)商議價(jià)條件的;未成立業(yè)主大會(huì)原則上由業(yè)主與物業(yè)企業(yè)、停車(chē)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定,在協(xié)商確定前由各縣(區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定和調(diào)整小區(qū)公共區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”。以上幾個(gè)文件規(guī)定存在口徑不一致的情況:(建議::)對(duì)各類(lèi)產(chǎn)權(quán)和性質(zhì)的停車(chē)位沒(méi)有進(jìn)行區(qū)分;沒(méi)有將租賃費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)分開(kāi);沒(méi)有把規(guī)劃配建的停車(chē)位與業(yè)主共有的停車(chē)位(公共區(qū)域新增的停車(chē)位)分開(kāi)。現(xiàn)行住宅小區(qū)車(chē)輛停放服務(wù)收費(fèi)機(jī)制不順,基層在解決物業(yè)小區(qū)停車(chē)爭(zhēng)議問(wèn)題時(shí)沒(méi)有一個(gè)行之有效的停車(chē)位收費(fèi)監(jiān)督管理的具體政策。

      二、及時(shí)化解小區(qū)停車(chē)收費(fèi)的矛盾糾紛

      今年以來(lái),多個(gè)小區(qū)出現(xiàn)了堵路、上訪、損壞小區(qū)停車(chē)設(shè)施、在網(wǎng)絡(luò)上大肆炒作的現(xiàn)象,對(duì)曲靖的房地產(chǎn)行業(yè)造成了不良影響。市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)多次批示轉(zhuǎn)交辦理物業(yè)小區(qū)停放服務(wù)收費(fèi)方面的爭(zhēng)議問(wèn)題;麟麟?yún)^(qū)、沾益區(qū)和曲靖經(jīng)開(kāi)區(qū)住建部門(mén)多次提出研究解決住宅小區(qū)車(chē)輛停放服務(wù)收費(fèi)爭(zhēng)議問(wèn)題。市住建局組織相關(guān)部門(mén)對(duì)住宅小區(qū)車(chē)輛停放服務(wù)收費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真調(diào)研,要求各區(qū)住建局:在小區(qū)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)爭(zhēng)議問(wèn)題時(shí),要積極聯(lián)系價(jià)格管理部門(mén),配合相關(guān)的街道、社區(qū),向業(yè)主解釋國(guó)家有關(guān)小區(qū)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)的政策,業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在收費(fèi)價(jià)格方面暫不能達(dá)成一致的,暫按2011年價(jià)格管理部門(mén)制定的收費(fèi)政策執(zhí)行。

      三、制定住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施意見(jiàn)(送審稿)

      曲靖市住建局在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)并借鑒蘭州市、桂林市、湘潭市、達(dá)州市等城市經(jīng)驗(yàn)做法上初步制定了《曲靖市住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施意見(jiàn)(送審稿)》,進(jìn)一步明確了物業(yè)小區(qū)停車(chē)車(chē)位產(chǎn)權(quán)和收費(fèi)定價(jià)機(jī)制、規(guī)范停車(chē)收費(fèi)行為及收取費(fèi)用的監(jiān)督管理機(jī)制。

      現(xiàn)《曲靖市住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施意見(jiàn)(送審稿)》已經(jīng)同價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行了多次對(duì)接,待正式定稿后,由價(jià)格管理部門(mén)牽頭印發(fā),從制度方面理順住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi),建立住宅小區(qū)停車(chē)位租購(gòu)并行市場(chǎng)機(jī)制。

      感謝你對(duì)政府工作的關(guān)心和支持。

      以上答復(fù),如有不妥,請(qǐng)批評(píng)指正。

      曲靖市人民政府

      2023年9月26日

      (聯(lián)系單位:市政府辦公室秘書(shū)四科  聯(lián)系電話:0874—3125954)

       

                        

       

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