解讀《曲靖市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》

2024年，曲靖市住房公積金管理中心針對(duì)2019年7月1日施行的《曲靖市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“貸款辦法”）進(jìn)行了修訂。

一、修訂的必要性

2019年7月1日起施行的《曲靖市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》部分規(guī)定，與近年來住房公積金管理相關(guān)政策規(guī)定不符，需進(jìn)一步修訂完善。一是貸款業(yè)務(wù)類型已發(fā)生變化，新增了“公積金貸款+商業(yè)性個(gè)人住房貸款”組合貸款、個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）等貸款業(yè)務(wù)類型。二是貸款額度已發(fā)生了調(diào)整及變化。三是部分規(guī)定與國(guó)家政策不符。如二套房貸款額度不超過房?jī)r(jià)70%的規(guī)定與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等3部門《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知》（建金〔2015〕128號(hào)）“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付比例由30%降低至20%”的規(guī)定不符。四是需要增加貸款風(fēng)險(xiǎn)控制。抵押物為商鋪（含商?。r(shí)，按其價(jià)值的80%確定貸款額度不利于貸款風(fēng)險(xiǎn)管控，參照銀行業(yè)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)將該比例下調(diào)為50%。

二、修訂的依據(jù)及過程

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院350號(hào)）、《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（GB/T51267-2017），結(jié)合我市住房公積金貸款管理工作實(shí)際進(jìn)行了充分調(diào)研、意見征求、論證，經(jīng)律師事務(wù)所進(jìn)行了合法性審查，市中心黨組會(huì)研究討論通過，報(bào)經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)審議通過。

三、修訂的主要內(nèi)容

（一）增加了組合貸款、“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)類型，并完善新業(yè)務(wù)涉及到的相關(guān)責(zé)任主體、主體責(zé)任、貸款程序、額度核定等規(guī)定。

（二）貸款額度上限由單繳35萬元，雙繳70萬元，分別上調(diào)至單繳70萬元，雙繳100萬元（目前處于全省最高水平）。二孩家庭最高貸款額度上浮20%，達(dá)到單繳84萬元、雙繳120萬元；三孩及以上多子女家庭貸款最高額度上浮30%，達(dá)到單繳91萬元，雙繳130萬元。

（三）取消個(gè)體工商戶和農(nóng)民工、異地繳存者，貸款上限雙繳35萬元，單繳20萬元的規(guī)定，實(shí)現(xiàn)所有繳存職工平等享受住房公積金貸款政策。

（四）為強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)控制，抵押物為商鋪（商?。r(shí)，貸款額度核定由不高于抵押物價(jià)值的80%降低為50%，并明確公積金中心可根據(jù)曲靖市房屋建筑成本變化情況，適時(shí)調(diào)整自建房屋價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

（五）二次或二套住房貸款，貸款額度上限由不超過實(shí)際購(gòu)房款的70%調(diào)整為80%，實(shí)現(xiàn)與首貸或首套住房貸款同比例。

（六）住房公積金中心以獨(dú)立法人身份參與征信信息共享，增加了個(gè)人住房公積金貸款信息納入征信系統(tǒng)管理的規(guī)定。

（七）進(jìn)一步完善騙貸的法律責(zé)任和管理措施。

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